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文章中提到了香港物流仓储业面临的困境，主要包括以下几个方面：

1. 受内地港口的冲击，物流业在2011年开始出现衰退。相对之下，零售行业得益于香港旅游业长时间的高歌猛进，成为了香港最重要的经济增长点。

2. 香港仓库空间有限，仓库用地持续短缺，这使得仓库租金不断攀升。高昂的仓租迫使企业将仓库逐渐迁移至远离市中心的周边地带。

3. 近年来香港本地的仓库空置率长期在0.3%-1%之间浮动，并有逐步走低趋势。低空置率直接体现了香港仓储业供不应求的状况，并且这种状况有愈演愈烈的趋势。如果香港仓储空间依然十分有限，零售商和物流运营商很可能别无选择只能搬迁至其他地区。

4. 香港房价的持续攀升，而香港仓库用地持续短缺，更使得仓库租金进一步攀升。高昂的仓租，迫使企业不得不将仓库渐渐迁移至远离市中心的周边地带；如今，深圳、东莞两地的仓库管理水平不输香港，但其房价和仓租只有香港15%-33%，这个差距已经足以让企业考虑将香港仓迁移至内地了。

5. 香港仓储环境与安防措施受到了广泛的质疑，给香港仓储业务的前景蒙上了沉沉的阴影。面积更大、费用更低、数字化程度更高的内地保税仓库逐渐成为了海外企业保税集货的另一个更优选项。

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